怡丰城之4-2-19 股息率

今年开始至今，怡丰城的市价就节节上升。以新加玻本岛的商场信托之间比较，基本上价格与价值已经差别不多了。

等待价格追上价格需要耐心。
价格超越了价值，该如何呢？

可以这样假设：

1. 价值继续上升，成长力度甚佳，可以继续持有。
2. 价值不会上升了，可以即刻卖出了。

信托的价值 = 股息率+成长率

价格虽然追上股息率，但是未来的关键是成长率，只要成长率仍然超越价格，是可以继续持有这家公司。

又一城 Oct-Dec 2018 业绩

加租的力度真的令人惊讶，够劲！

Gateway Plaza，要有心理准备，接下来的收入可能减少。

怡丰城 Oct-Dec 2018 的业绩

上图，24-10-18布达的加租力度是1.8%。

下图，三个月后，23-1-19布达的加租力度是5.8%。

从这里，我猜测租客续租的愿力增强，可能是：

1. 租客认为新建的图书馆能够招来更多的顾客。

2. 加租后，租客仍然可以得到相对的回报。

3. 这里的人潮强劲

总而言之，租客有钱赚，接受加租。

比较CMT、Suntec、FCT

我认为怡丰城的素质最好。

Building wealth through stock

Conclusion by author

Guides to successful investing:

1. Keep your expectation in line with history. Historically stocks have returned between 6-7% after inflation over the last two centuries and have sold at average P/E ratio of about 15.
2. Stock returns are much more stable in the long run than in the short run.
3. Insist on lower transaction cost.
4. Value stocks (lower P/E ratios and higher dividend yields) have superior return and lower risk.
5. Establish firm rule to keep your portfolio on track.

怡丰城之港湾图书馆

即将于12-1-19年开幕的怡丰城之港湾图书馆，以下联合早报的新闻：

新的港湾图书馆设有面向圣淘沙和海景的宽敞借阅空间，坐在落地窗旁的用户在阅读之余还能享受港湾美景。

坐落在怡丰城三楼的港湾图书馆占地3000平方公尺，提供20万本书籍供借阅，是本地商场内规模最大的图书馆。图书馆分别为成人、青年，以及儿童成立专属空间。

儿童专属空间主要让三至九岁儿童通过科技进行探索，发挥创意完成一些拼图或手工艺品，在玩乐之余培养创意思考和解决问题的能力。该空间的书籍也融入数码科技元素，例如以恐龙或机器人为主题的虚拟和扩增实境书。阅读时可用手机应用扫描书本内容，故事主角就会活生生地体现出来，带来不一样的阅读体验。儿童区也设有创意故事体验室，通过创新科技将儿童故事搬上大屏幕，让听故事的儿童仿佛身临其境。

馆内各角落也大量采用数码科技。其中报纸阅读角落不像其他图书馆提供纸质报纸，而是设置16个电子阅报站，方便乐龄读者使用。

成人数码学习区则有六个设有小型多媒体互动式触屏的“自学舱”，供用户免费进修商业、编码、创意设计及科技等方面的课程。

图管局也会与其他伙伴合作，在该区定期举办与数码科技相关的展览和工作坊，包括分享活动。

港湾图书馆每年访客估计可达150万人次，今年预计举办数码经济、创新科技和生活娱乐等相关主题共500多场活动。该图书馆将在本月12日由通讯及新闻部长易华仁主持开幕仪式。

2018

2019已经成为事实，如何的不愿意都得要挥别2018.

大富豪的表现如下：

基本上是守住了财产。

我的看法是，依靠平平稳稳的回报，只要够长命，就能累计财产。
为了几个巴仙回报，贸然改变策略，如果成功不代表厉害，反而中招了，就需要好几年来恢复。年轻不了解，四十总该不惑了吧。

最近重读Howard Marks的The Most Important Thing，再三再三的重复看风险篇。

他的看法是成功的投资人，依赖的是普通的回报+低风险。
当然能够高回报+低风险是求之不得。

普通的回报，很多人都可以做到。

但是风险是无形的，发生亏损后才能知道风险的存在。

每个人都知道股海有风险，却对风险的来源所知不多。不知道风险，当然就不会防范。

要做到低风险，第一是承认每一个投资都有风险。

第二是察觉风险的出现，

第三是把风险调到最低点。

风险出现在牛市，人人乐观+情绪高昂，这时候的股市是低回报，风险与低回报是孪生兄弟，风险是低回报的的影子。我们都知道低回报，却忘了它脚底下的影子（风险）。只要我们不乱来，就已经调低风险了。

不了解行业、业务、业绩，不会看帐，就买入股票，就是风险。先承认自己不懂的事，不懂的别碰。能够看得懂的事业，长久的研究下去，然后买最好的，不要太贵。就已经调低风险了。

Singapore REIT Yield %